Ein starkes Netzwerk bildet für uns die Basis, um an den wichtigsten deutschen Investmentstandorten die richtigen Kontakte vor Ort zu haben.

Es ist vor allem das Ausmaß an Erfahrung, das uns dazu befähigt, über uns hinauszuwachsen. Für Sie!

Unsere Expertisen und Kompetenzen in den gewerblichen Immobilienmärkten Deutschlands sprechen alle Dialekte.

Mit Erfahrung und Weitsicht
schaffen wir Mehrwert für Ihr
Immobilienportfolio.

Lars H. Flechsig
Gründer und Geschäftsführer GrayCap Asset Management GmbH

Wir sind GrayCap Asset Management, erfahrener Dienstleistungsspezialist aus Hamburg rund um gewerbliche Bestandsimmobilien sowie Projektentwicklungen. Deutschlandweit bieten wir mit einem umfangreichen Angebot an professionellen, zielorientierten Leistungen echten Mehrwert für die gewerblichen Immobilienmärkte. Sie haben eine Immobilie und möchten deren Wert und Fungibilität nachhaltig optimieren?

Vertrauen, Markt- aber auch viel Menschenkenntnis bilden bei uns die Basis für eine erfolgreiche Zusammenarbeit.

Marktkenntnis kommt bei GrayCap nicht von ungefähr. Dank einer mehr als 45-jährigen Erfahrung im Immobilienbusiness, sowohl im Vertrieb als auch auf institutioneller Eigentümerseite, kennen wir die Bedürfnisse unserer Auftraggeber sehr genau.

Neben allen Verkaufs- und Vermarktungserfolgen verstehen wir unser Geschäft immer auch als People Business. Denn, gerade weil wir um die Brisanz mancher Kauf- oder Vermietungsprojekte wissen, braucht es neben Erfahrung häufig auch das richtige Fingerspitzengefühl, um die richtigen Impulse zu setzen.

Bei GrayCap realisieren wir Mehrwert durch Dienstleistungen im kaufmännischen und technischen Asset-Management, im Vermietungsmanagement sowie bei An und Verkaufsprozessen. Um den Wert von Bestandsimmobilien oder Projektentwicklungen nachhaltig zu optimieren, ist eine grundlegende Bestandsanalyse notwendig. Hierauf aufbauend entwickeln wir gemeinsam mit Ihnen eine individuelle Strategie, die dann konsequent durch die entsprechenden Maßnahmen umgesetzt wird.

Wir hören unseren Kunden zu, entwickeln gemeinsam die optimale Strategie und behandeln jedes Objekt als ob es unser eigenes ist.

Hamburg ist unser Hafen.
Von hier aus sind wir in ganz
Deutschland für Sie aktiv.

Unabhängig

Wir sind ein unabhängiges Unternehmen und somit überaus flexibel, was die individuellen Anforderungen an Zusammenarbeit und Projektverantwortlichkeiten innerhalb des jeweiligen Mandats betrifft.

Fokussiert

Wir betreuen Ihre Immobilie über den gesamten Investitionszyklus – vom Erwerb bis zum Verkauf. Bereits im Ankaufsprozess erkennen wir Potenziale, die wir planmäßig umsetzen und daraus entsprechende Mehrwerte für Sie generieren.

Effizient

Wir handeln nachhaltig und verlieren dabei nie den Blick auf die gemeinsam entwickelten Businesspläne, welche wir mit den festgelegten Maßnahmen konsequent umsetzen. Jede an uns gestellte Aufgabe nehmen wir extrem persönlich.

  • Unabhängig

  • Fokussiert

  • Effizient

GrayCap realisiert Mehrwerte durch Dienstleistungen im Asset-Management, im Vermietungsmanagement sowie bei An- und Verkaufsprozessen. Um den Wert von Bestandsimmobilien oder Projektentwicklungen nachhaltig zu optimieren, ist eine grundlegende Bestandsanalyse notwendig. Hierauf aufbauend entwicklen wir mit Ihnen eine Strategie, die anschließend konsequent durch entsprechende Maßnahmen umgesetzt wird.

Jede an uns gestellte
Aufgabe nehmen wir
extrem persönlich.

Unternehmenssteckbrief

  • Unabhängiges Unternehmen mit einem betreuten Immobilienvermögen von derzeit 740 Mio. EURO
  • Büro in Hamburg
  • Gründung 2018
  • Ausgeprägtes Netzwerk in A und B Märkten

  • Institutioneller Hintergrund auf AG- und KVG-Seite
  • Schnelle unternehmerische Entscheidungsprozesse
  • Verständnis unternehmerischer Prozesse auf Eigentümerseite sowie der Performancevorgaben

GrayCap –
Kompetenz und
Leidenschaft für
Ihr Projekt

Gegründet wurde die GrayCap Asset Management GmbH in 2018. Geschäftsführer und Gesellschafter Lars Flechsig hat in den vergangenen 27 Jahren europaweit Gewerbeimmobilien sowie Projektentwicklungen mit einem Investitionsvolumen von über 6 Mrd. Euro erfolgreich gemanagt und betreut.

Im Fokus seiner Tätigkeit stehen dabei damals wie heute stets umfangreiche Asset-Management-Aufgaben, die ausschließlich auf den Erhalt und die Wertsteigerung der jeweiligen Immobilienprojekte ausgelegt sind.

Ein Überblick unserer Leistungen.

Unser Dienstleistungsspektrum ist vielseitig und wird je nach Bedarf an die Anforderungen des Objektes angepasst.

Ankaufsunterstützung

  • Einschätzung des Objektes sowie des entsprechenden Immobilienmarktes
  • Prüfung des Mietniveaus sowie Einschätzung zukünftiger Mieteinnahmen
  • Identifizierung der Wertschöpfungspotenziale
  • Einschätzung von CapEx- und TI-Maßnahmen
  • Unterstützung bei der Erstellung des Businessplans
  • Entwicklung erster Marketingansätze
  • Kaufvertragsverhandlung

Mietvertragsmanagement

  • Erarbeitung von Vermarktungskonzepten
  • Mietvertragserstellung und Verhandlung bis zur Abschlussreife bei
    Neuvermietung oder Prolongationen
  • Koordination und Steuerung der Marktteilnehmer bei Neuvermietung
  • Analyse der Konkurrenzobjekte
  • Projektvermarktung
  • Durchführung von Marketingmaßnahmen
  • Reporting

Verkaufsunterstützung

  • Bereitstellung von Informationen über den jeweiligen Teilmarkt
  • Unterstützung bei der Aufbereitung des Datenraums
  • Reporting von aktuellen Aufgaben der Immobilie
  • Unterstützung bei den Objektbesichtigungen mit potenziellen Käufern
  • Kaufvertragsverhandlung

Asset-Management (kaufmannisch & technisch)

  • Umsetzung der Maßnahmen zur Wertoptimierung
  • Anlegerreporting
  • Cashflow Analysen
  • Erstellung individueller Objektstrategien
  • ESG-Beratung
  • PropTec

Ankaufsunterstützung

Mietvertragsmanagement

Verkaufsunterstützung

Asset-Management (kaufmannisch & technisch)

Wir hören unseren Kunden zu,
entwickeln gemeinsam die optimale
Strategie und behandeln jedes Objekt
als ob es unser eigenes ist.

Erfolg in unserem Business bedeutet, auch die richtigen
Kontakte auf allen relevanten Ebenen zu haben.

Unser ganzheitliches Denken und konsequentes, serviceorientiertes Handeln spiegelt sich in sämtlichen relevanten Vermarktungsebenen wider. Wir sprechen mit allen Projektbeteiligten Parteien und ziehen immer die richtigen Experten für die jeweilige Fragestellung zurate. Auf diese Weise haben wir für unsere Kunden bereits Antworten gefunden, bevor Fragen entstehen.

Mieter

Betreuung Ihrer Bestandsmieter und Prolongation bestehender Mietverträge mit dem Effekt der Wertsteigerung Ihrer Immobilie

Architekt

Erstellung von professionellen Vermarktungsgrundlagen sowie Standardausbaubeschreibungen

Mietinteressenten

Präsentation leerstehender Mietflächen durch professionelle Marketingunterlagen von Anfang bis zum Abschluss

Property-Manager

Sämtliche Informationen über bestehende Mietverhältnisse, Kündigungen oder weitere Anforderungen der Bestandsmieter.

Juristen

In enger Abstimmung Erstellung von Vertragsentwürfen sowie Unterstützung entsprechender Vertragsverhandlungen.

Werbeagentur

Erstellung von professionellen Vermarktungsunterlagen, z. B. Website, VR-Simulationen, Broschüren, Give-aways.

Facility Manager

Wichtige und enge Zusammenarbeit mit dem Facility-Management, dem Ohr am Objekt und den Mietern.

Makler

Sämtliche Marktteilnehmer werden durch uns mit Marketingunterlagen versorgt, um deren Kundenkreis optimal anzusprechen.

PropTec

Erstellung objektbezogener Digitalisierungsstrategien zur datenbasierten Wertoptimierung

Erfolg bedeutet für uns, auch die richtigen Kontakte auf allen relevanten Ebenen zu haben.

Unser ganzheitliches Denken und konsequentes, serviceorientiertes Handeln spiegelt sich in sämtlichen relevanten Vermarktungsebenen wider. Wir sprechen mit allen Projektbeteiligten Parteien und ziehen immer die richtigen Experten für die jeweilige Fragestellung zurate.

  • Mieter

  • Architekt

  • Mietinteressenten

  • Property-Manager

  • Juristen

  • Marketingagenturen

  • Facility Manager

  • Makler

Als GrayCap Asset Management
versprechen wir Ihnen nicht nur
Mehrwert, wir erzielen ihn auch!

  • Deutschlandweit aktiv in allen gewerblichen Immobilienmärkten
  • Wir sind ein inhabergeführtes Unternehmen
  • Inhabergeführt und unabhängig (not conflicted)
  • Wir investieren selbst. Gerne auch mit Ihnen

Investmentprofile

Für unsere Investoren suchen wir kontinuierlich Bestands- und Neubauobjekte, gerne auch Projektentwicklungen als Forward-Deal. Share-Deals sind möglich bei einem Ankaufsvolumen von mindestens € 10 Mio. je Transaktion.

Portfolio (Office & Development) Office Development Residential
Investmentart Core, Core +. Value Add Core, Core +. Value Add Opportunistic, Value Add Core, Core +. Value Add
Investmentgröße < EUR 1Mrd. > EUR 10 Mio. > EUR 10 Mio. (Projektvolumen) > EUR 5 Mio.
Märkte nationale Märkte nationale TOP 7 Standorte
B-Städte in A-Lagen
nationale TOP 7 Standorte
B-Städte in A-Lagen
nationale TOP 7 Standorte
B-Städte in A-Lagen
Standortqualität CBD oder etablierte Bürolagen CBD oder etablierte Bürolagen CBD oder etablierte Bürolagen Etablierte Standorte mit
guter Infrastruktur
Objektqualität Standard- oder moderne Gebäude ggf. mit Developments (Office) – 1a Bürogebäude
– Immobilien mit Renovierungs- und/oder Sanierungsbedarf
– Trophy Assets
– unbebaute/bebaute Grundstücke
– Bestandsobjekte mit Entwicklungspotenzialen
– Bestandsgebäude
– Immobilien mit Renovierungs- und/oder Sanierungsbedarf
Mietsituation – Vermietungsstand mind. 70%
– WALT < 3 Jahre
– hohe Vermietungspotenziale
– Multi- oder Singletenant
– WALT < 3 Jahre
– kurze Restlaufzeiten – Vermietungsstand mind. 70 %
Sonstige Kriterien – Asset- und Share-Deals möglich – Asset- und Share-Deals möglich – Schwerpunkt Office oder Residential
– Asset- und Share-Deals möglich
– Asset- und Share-Deals möglich

Diese Investmentprofile stellen keinen Maklersuchauftrag oder ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrags dar, sondern dienen lediglich der Information. Eingehende Immobilienangebote betrachten wir als Angebot zum Abschluss eines Maklervertrags, der im Einzelfall erst durch unsere Annahme zustande kommt. Im Übrigen werden wir durch den Käufer/Investor honoriert, sodass dem Verkäufer für unsere Tätigkeiten keine Kosten entstehen.

Stand März 2021

Sie sind an Profilen zu Office, Development, Residential oder einem Portfolio (Office & Development) interessiert?

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Über Standards hinauszudenken, macht uns für
jedes Projekt zu einem starken Partner.

Lars H. Flechsig

  • Seit 2018 Geschäftsführender Gesellschafter | GrayCap Asset Management GmbH
  • 2016 - 2018 Head of Asset Management | HH, B, D | OFFICEFIRST Immobilien
  • 2014 - 2016 Head of Asset Management | Leasing | IVG Immobilien
  • 2009 - 2014 Head of Hamburg und Berlin | IVG Immobilien
  • 2005 - 2009 Senior Director | Head of Hamburg | TishmanSpeyer Properties
  • 1997 - 2005 Prokurist Office Leasing & Tenant Representation | Jones Lang LaSalle
  • 1994 - 1997 Office Leasing | Engel & Völkers

Lars H. Flechsig

  • Seit 2018 Geschäftsführender Gesellschafter | GrayCap Asset Management GmbH
  • 2016 - 2018 Head of Asset Management | HH, B, D | OFFICEFIRST Immobilien
  • 2014 - 2016 Head of Asset Management | Leasing | IVG Immobilien
  • 2009 - 2014 Head of Hamburg und Berlin | IVG Immobilien
  • 2005 - 2009 Senior Director | Head of Hamburg | TishmanSpeyer Properties
  • 1997 - 2005 Prokurist Office Leasing & Tenant Representation | Jones Lang LaSalle
  • 1994 - 1997 Office Leasing | Engel & Völkers

Christian Müller

  • Seit 2021 Prokurist | GrayCap Asset Management GmbH
  • 2020 – 2021 Head of Asset Management | HH, B, FFM, DUE, Dublin | LUWIN Real Estate Managers
  • 2018 – 2020 Director Asset Management | Commercial, Technical | PATRIZIA Deutschland
  • 2014 – 2018 Director Asset Management | Commercial, Technical | TRIUVA KVG
  • 2010 – 2014 Associate Director Asset Management | Commercial, Technical | IVG Immobilien
  • 2006 – 2009 Property Manager | TishmanSpeyer Properties

Christian Müller

  • Seit 2021 Prokurist | GrayCap Asset Management GmbH
  • 2020 – 2021 Head of Asset Management | HH, B, FFM, DUE, Dublin | LUWIN Real Estate Managers
  • 2018 – 2020 Director Asset Management | Commercial, Technical | PATRIZIA Deutschland
  • 2014 – 2018 Director Asset Management | Commercial, Technical | TRIUVA KVG
  • 2010 – 2014 Associate Director Asset Management | Commercial, Technical | IVG Immobilien
  • 2006 – 2009 Property Manager | TishmanSpeyer Properties

Ihr Weg zu uns.

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Alsterchaussee 17
20149 Hamburg
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+49 40 725517 43